1. PASOS DE PEATONES LUMINOSOS:

Esta idea revolucionaria, ha sido diseñada por la firma holandesa Lighted Zebra Crossing y ejecutada gratuitamente, en Brummen, Ámsterdam. Este sistema, hace más visibles a los peatones, los cuales son los usuarios más vulnerables del espacio vial, por lo que aumenta la seguridad vial, siendo éste el objetivo primordial de éste nuevo cruce peatonal.

Este cruce hace más visibles a los peatones principalmente durante la noche o cuando el clima es  adverso. Para ello cada una de las líneas tiene dos placas de luces, que por la noche permanecen  iluminadas en todo momento y no únicamente cuando hay personas sobre ellas.  Además, la ubicación de las luces hace que este paso peatonal no se vuelva una distracción más para los automovilistas, sino todo lo contrario, mantiene la atención visual de los conductores en la calzada.

​Las pruebas se realizaron durante 12 meses, sin embargo, la idea nació años atrás con la intención de darle más seguridad a los peatones. El sistema esta compuesto de:

• Placas con tecnología led que están pensada para dos tipos de calzadas, que pueden ser de adoquines o asfalto. En el caso de la primera, las luces están protegidas por un estructura de acero, mientras que en la segunda, se pueden instalar directamente sobre el pavimento.
• Control mediante sistemas de sensores volumétricos y climatológicos, activando las luminarias  horizontales cuando las condiciones lo requiera, en los diferentes modos de funcionamiento en las que  pueden ser configuradas (encendidos fijos, encendidos intermitentes o encendidos dinámicos).
• Estas placas lumínicas se instalan incrustadas en el asfalto para evitar obstáculos para los ciclistas peatones y/o vehículos.

​Los lugares donde se debería dar prioridad para su instalación son las denominadas “zonas de riesgo” que corresponden a los colegios, hospitales y sectores con una numerosa circulación de viandantes.

1. EL AUTOCAD EN EL MUNDO DEL DEPORTE:

Seguro que estarás pensando, ¿AutoCad?, pero, si éste software de diseño lleva inventado desde los años 80. Si es correcto, no te equivocas, no obstante, lo que ha sorprendido es su nueva aplicación en el mundo del deporte, más concretamente en el deporte rey, el Fútbol.  Aunque no lo creas, el fútbol, no sólo es un deporte, después de todo es geometría: lineas, rectángulos, vértices,... hasta los balones más comunes están formados por pentágonos y heptágonos.

Como algunos sabrán, el AutoCad, es un programa informático de diseño para dibujos en 2 y 3 dimensiones, utilizado muy comúnmente en el mundo de la Construcción e Ingeniería, por Arquitectos, Ingenieros, Aparejadores, Delineantes, etc...

​El AutoCad ha llegado al mundo del fútbol para quedarse, ya que es un ingrediente más con el que argumentar y discutir los errores y aciertos arbitrales en las tertulias fubolísticas. Con éste programa informático la precisión con la que se analiza cada lance del juego es milimétrica y, sobre todo, muy fiable. Se toman las imágenes polémicas (fuera de juegos) y se introducen en el AutoCad. Estas son escaladas a tamaño real, y tras una serie de operaciones y cálculos, se haya el punto de fuga, mediante el cual, se trazan las lineas con el punto de referencia del corte del césped hacia el punto de fuga.
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Posteriormente, se identifican las posiciones del defensa y delantero, luego se trazan lineas y rectas con respecto a la parte del cuerpo más próxima al fuera de juego, y se comparan para determinar la legalidad de la posición del delantero. Con este método además, también se podrán analizar los llamados “goles fantasma”, que son tan polémicos en el mundo fútbol.

1. LADRILLOS CON PLÁSTICO RECICLADO:

Lo has leído bien, ladrillos, ese elementos tan tradicional y habitual en la construcción hecho a base de plástico reciclado. Esta revolucionaria idea nace en Colombia, bajo la mano de la empresa Conceptos Plásticos, los cuales  tiene como finalidad transformar la basura plástica que generamos diariamente, así como el caucho, en un sistema alternativo para la construcción de viviendas. Este sistema aunque pueda parecer lo contrario, es bastante económico respecto a los materiales tradicionales, es por ello que uno de sus objetivos es proporcionar un material barato y de fácil ejecución, para que las familias de bajos recursos puedan construir sus propias viviendas a bajo coste.

Otro de los objetivos, y quizas el más importante, es su carácter ecológico y sostenible, ya que con ello contribuyen a reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2, alargando la vida de nuestro planeta.

Como has podido leer y ver, el futuro ya está aquí! No hace falta espera tanto tiempo como pensabas, porque cada día salen nuevos productos e ideas que se hacen realidad en poco tiempo y mañana mismo puedes disfrutar de ellas, así que muy atento! ...y si no, no te preocupes te seguiremos informando aquí. ​​😉

Un plano arquitectónico o plano de construcción es la representación gráfica de un inmueble. Dependiendo del nivel de envergadura del inmueble o el nivel de detalle pueden realizarse varios documentos, ya que no existe un cantidad limitada, debido a que cada proyecto es diferente. 
En los planos de distribución se ven elementos de uso diario, camas, muebles, cocina, o se establece disposición actual o futura del mobiliario y define áreas específicas de la vivienda, local o edificio, y se puede desglosar todas las características de instalaciones y procesos constructivos que se necesitaran para la correcta ejecución de la reforma, si fuera el caso.

¿Qué tipo de plano arquitectónico necesito?

Claramente, ésta decisión dependerá de la finalidad o el objetivo que necesite, siendo el más habitual el plano en formato 2D, aunque actualmente debido a la mejora de las tecnologías y software, se encuentra en auge la modelación y el levantamiento de planos en formato 3D:

• PLANOS DE DISTRIBUCIÓN 2D: En éste tipo de planos, según el nivel de detalle, se puede mostrar la distribución actual o futura del inmueble, mobiliario, instalaciones, sirviendo de apoyo y de una forma visual clara, tanto la disposición de las estancias, amplitud de los espacios, en caso de promoción de venta o alquiler de la vivienda. Como mostrar, las posibles modificaciones o cambios a realizar en el inmueble, en los casos de reformas o obras en su interior.
• PLANOS EN 3D O INFOGRAFÍAS: Éste tipo de planos, son un valor añadido a los planos en 2D, ya que ayudan a plasmar en vistas más realistas y en algunos caso, siendo más claros de entender, los elementos representados. Por ello, éste tipo de formato, para usted que es inmobiliaria, promotora o intenta vender o alquilar su inmueble, puede presentar a sus clientes imágenes en 3 dimensiones del interior del inmueble, con su distribución, situación de puertas, ventanas y muebles indicativo para reflejar el tamaño de las estancias, con un nivel de calidad óptimo y claro.

Esperamos haber podido aclarar un poco más, la importancia o relevancia que son los planos para mostrar la mejor información de nuestra vivienda a nuestros futuros clientes o en otros casos, para definir y planificar de forma clara las reformas o obras a realizar en nuestra vivienda. 
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• ¿Qué es una Licencia de Actividad?  

Una Licencia de Actividad es la autorización municipal que solicita una persona o empresa para implantar una determinada actividad en un local en concreto. 

• ¿Qué diferencia hay entre Licencia de Actividad y Licencia de Apertura?

La Licencia de Actividad es la autorización inicial que concede el Ayuntamiento para poder implantar una determinada actividad en base a un Proyecto Técnico presentado. Y la Licencia de Apertura o Funcionamiento es la Licencia definitiva con la que el Ayuntamiento da permiso para poder abrir la actividad. Primeramente se solicita al Ayuntamiento la Licencia de Actividad, y tras concederla, se proceden a realizar las obras. Este mismo expediente municipal abierto concluye en la concesión de la Licencia de Apertura o Funcionamiento.

• ¿Que es una Actividad Inocua?

Se considerarán actividades inocuas aquéllas que no sea presumible que produzcan molestias significativas y que se especifican en la ordenanza municipal.
La primera apertura de los establecimientos mercantiles e industriales, el cambio o adición de actividades o de titular, la modificación o ampliación física del local y/o sus instalaciones, así como la utilización de locales como auxilio o complemento de la actividad principal ubicada en otro local, si su actividad está clasificada como inocua (no incluida en el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas) precisa de licencia de apertura de actividades inocuas.

• ¿Que es una Actividad Clasificada?

Las nuevas actividades y sus ampliaciones precisan de licencia de apertura y funcionamiento si ésta se halla clasificada como molesta, insalubre, nociva o peligrosa.
La licencia de apertura y funcionamiento de las actividades clasificadas tiene por objeto autorizar la puesta en marcha o el inicio de la actividad en locales o instalaciones, previa constatación de que han sido ejecutados de conformidad a las condiciones técnicas establecidas por la normativa vigente, y que se encuentren debidamente terminados y aptos, según las condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad de su destino específico.

• ​¿Que es una Declaración Responsable?
  

​Se define como el documento suscrito por la persona titular de una actividad empresarial o profesional en el que declara, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante la vigencia de la actividad.

• ¿Quién concede esta licencia de Actividad y la Licencia Apertura?

La concede el Ayuntamiento donde esté ubicado el local.

• ¿Y qué incluye la Licencia de Apertura?
  • Nombre del titular de la actividad (Empresa o autónomo). 
  • La dirección del local. 
  • La actividad. 
  • Superficie del local. 
  • Potencia a instalar. 
  • Descripción de las instalaciones del local. 
  • Relación de la maquinaria necesaria para la implantación de la actividad. 
  • Descripción de las medidas correctoras necesarias para implantar la actividad. 
  • Fecha.
• ¿Tiene caducidad la Licencia de Apertura?  

No. Si hubiese un cambio de normativa, el ayuntamiento inspeccionará las antiguas licencias y obligará a adecuarse a la nueva normativa.

• ¿Puede modificarse una Licencia de Actividad o Apertura?  

La Licencia de Actividad y Apertura debe siempre estar actualizada, si se modifica cualquiera de los parámetros que hemos descrito (Titular, ubicación, actividad, superficie, potencia, maquinaria, horario) habrá que modificar la Licencia de Actividad y Apertura.

• ¿Qué es necesario para conseguir una Licencia de Actividad?  

Hay que presentar en el Ayuntamiento el Proyecto Técnico necesario según el tipo de procedimiento.  

• ¿Que es un Proyecto de Actividad? 

Un proyecto de actividad, es un tipo de proyecto que se requiere para obtener la correspondiente licencia municipal, que permitirá la apertura, el ejercicio y la explotación de esta.
Existen varios tipos de proyectos en función de la actividad que se pretenda desarrollar. De forma general se pueden agrupar de la siguiente forma:

1. Proyecto para locales de pública concurrencia.
2. Proyecto para actividad.
3. Proyecto para actividades clasificadas.​

 

• ¿Puede hacer cualquiera esta documentación?  

No. Porque es un trámite complejo. Para evitar problemas, confíe en técnicos especializados en la materia, que le ayudarán en todas las gestiones necesarias para la tramitación de las licencias de actividad y apertura.  

• ¿En caso de traslado del negocio a otro local, me vale mi anterior Licencia de Actividad y Apertura?  

No. La licencia está ligada al local en concreto. Se tendrá que tramitar una nueva Licencia de Actividad y Apertura en el nuevo local. En la documentación gráfica se describe y se justifica, la actividad implantada en un local concreto. Si cambia la actividad o el local habrá que tramitar una nueva Licencia Actividad y Apertura.  

• ¿Tengo una antigua licencia en el local que voy a alquilar, me sirve?  

Existe un trámite que se denomina cambio de titular de Licencias de Actividad o Apertura. Pero sólo se cambia el nombre del titular de la licencia. Se utiliza para aquellos casos donde se traspasa la actividad. Por lo tanto, la actividad debe ser la misma, el local el mismo, las dependencias las mimas, la maquinaria ni las instalaciones no varían. Es un trámite muy sencillo, que cualquiera puede hacer. Sólo debe presentar por registro municipal, el impreso de cambio de titular firmado por el anterior titular, la licencia a modificar y el contrato de alquiler o compra del local.  

• ¿Hay que tramitar una Licencia de Actividad y otra de Obras?  

No. Se tramita una única Licencia de Actividad con Obras de acondicionamiento puntual. Las obras que afectan a ampliación de superficie, modificación de elementos estructurales o composición de fachada, tienen un trámite específico, "Obra Mayor". Se deberá obtener una licencia previa para hacer las obras y posteriormente implantar la actividad.  

• ¿Qué es la Licencia de Apertura o Funcionamiento?  

Una vez que el Ayuntamiento ha revisado la documentación o Proyecto Técnico, concede el Certificado de Conformidad o Licencia de Actividad y de Obras. 

• Para las actividades inocuas, el certificado de Conformidad será la licencia definitiva. 
• Para las actividades clasificadas, se realizarán las obras. Y una vez finalizadas, se emite el Certificado final de las Obras que se entrega en el Ayuntamiento para completar el expediente. El Ayuntamiento realiza una visita de inspección y hace un requerimiento documental solicitando al titular de la actividad, el seguro de responsabilidad civil, el contrato de mantenimiento de los extintores, el Plan de Prevención, etc… Una vez entregada toda la documentación, el ayuntamiento concede la Licencia de Apertura o Funcionamiento. Esta es la licencia definitiva para las actividades clasificadas. 

Por lo tanto, una Licencia de Apertura o Funcionamiento es la autorización municipal que permite el ejercicio de la actividad solicitada en la Licencia de Actividad.

• ¿Puedo aumentar la potencia de mi instalación eléctrica? 

La respuesta a esta pregunta es SI. Lo que varía es la tramitación que se deberá realizar para el aumento. Lo primero que debemos hacer es saber, ¿Cuánta potencia queremos contratar?. 
Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), se puede aumentar la potencia contratada hasta en un 50% más sin ninguna tramitación, únicamente solicitándola a la empresa suministradora.
Si por el contrario queremos contratar una potencia superior a la potencia que tenemos contratada más del 50% de ésta, este aumento de potencia requiere la ayuda de un Técnico competente.
Si en la instalación antigua (la existente en el local) fue necesario un proyecto, en la nuevase necesitará de un nuevo proyecto.
Si por el contrario, si la instalación antigua  (la existente en el local) se llevo a cabo mediante un boletín o certificado eléctrico, se necesitará un nuevo boletín para solicitar un aumento de potencia.

Nuestra filosofía es la de ofrecer un servicio de máxima calidad, con las soluciones técnicas y económicas más adecuadas en cada proyecto, realización del trabajo en los plazos más ajustados para el cliente y unos precios altamente competitivos. 

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¿Quieres vender tu casa de segunda mano? ¿Quieres venderla rápido y a un buen precio? 

Seguro que la respuesta a ambas preguntas es Sí. En estos momentos tienes que luchar con una gran cantidad de casas nuevas que están por vender, y de otras tantas de segunda mano que actualmente están en el mercado. Éste detalle seguro que no es nuevo para ti, pero, debes de tenerlo muy presente a la hora de intentar vender tu vivienda. Es por ello, que una de las maneras, para poder competir con esas casas nuevas y no tan nuevas que se encuentran en venta, es realizando reformas o pequeñas modificaciones en tu vivienda para darle ese toque nuevo y de modernidad que necesita tu inmueble. A continuación te daremos algunas ideas para que tengas en cuenta a la hora de reformar tu vivienda, para que adquiera mayor atractivo y valor.

En primer lugar debes de tener en cuenta los problemas de tu vivienda, creando una lista con las principales desventajas que observes. Una buena idea es contar con la opinión de varias personas de tu entorno que puedan dar su punto de vista, tanto amigos como familiares, para así abarcar más opiniones.
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A continuación debes enfocar hacia que tipo de personas quieres vender la vivienda: familias, parejas, solteros/as, con el fin de orientar las reformas, según las necesidades de los futuros propietarios. Puede ayudarte a tomar ésta decisión, la zona y entorno donde se encuentra la vivienda, como por ejemplo, si dispone de colegios, parques, supermercados, zona urbana, zona rural,…

Una vez tengas claro, los puntos desfavorables de tu vivienda respecto a la competencia directa de tu zona y el perfil de futuro comprador, el paso siguiente es ver que obras o pequeñas reformas son más necesarias y a su vez, por supuesto, más rentables.
Una parte importante de la vivienda es la cocina, la cual es un elemento en el que la gente se fija mucho, por ello es fundamental tenerla en buenas condiciones. No siempre hace falta reformarla del todo, a veces con cambiar las puertas de los armarios, la cocina puede adoptar una nueva imagen, siempre y cuando, los restantes elementos de la cocina no se encuentren en mal estado.
El mismo caso nos pasa con el baño, es una parte esencial en una vivienda, aquí no sólo tienes que tener en cuenta el estado, sino la funcionalidad. Como dijimos anteriormente, tienes que tener claro a quién quieres vender tu casa y si tu idea es venderla a una familia, entonces puede ser conveniente instalar una bañera, en caso de disponer sólo de plato de ducha. Aunque lo ideal, es que si existe la posibilidad, es mejor habilitar un segundo baño, si tu vivienda no cuenta con él.
Algo que puede ayudar a mejorar la imagen de toda tu casa es la reforma del pavimento. Una idea muy buena para hacer subir el valor de una casa, es instalar parquet de madera o una tarima flotante, ya que no sólo mejora la imagen de la misma, sino que la vivienda se hace más cálida y acogedora. Esta reforma es más sencilla que muchas otras y el impacto visual es muy alto.

Otra de nuestras propuestas para mejorar la visión en global de la vivienda es mejorar las paredes, pintándolas de colores neutros y deshaciéndonos de los papeles pintados que puedan no gustar a toda clase de públicos.
Por último, otras de las modificaciones a tener en cuenta a la hora de vender tu vivienda, es la eficiencia energética, dónde elementos como ventanas o placas solares ayudan a conseguir un ahorro sustancial en la factura de la luz, lo que podrá convencer a ese posible comprador indeciso. Además, hay que tener en cuenta también que gracias a éstas reformas, podrás obtener un mejor resultado a la hora de elaborar el certificado de eficiencia energética, con el que podrás demostrar a los futuros compradores, el ahorro energético que les supondrá comprar tu vivienda, respecto a otras de peor calificación energética.

​Con todas éstas ideas que os hemos expuesto, seguro que podremos sin duda aumentar el valor de nuestra vivienda, aunque cabe recordar que no siempre es necesario realizar todas éstas reformas. Como les comentamos al principio de éste post, siempre habrá que analizar y realizar un estudio previo, así como estudiar la rentabilidad de la inversión, teniendo en cuenta las necesidades de reformas de cada hogar.
Espero que les haya gustado este artículo y no olviden de dejar sus comentarios o preguntas. Si tienen más ideas de como reformar o mejorar tu vivienda de forma fácil y sencilla, no dejes de comentarnos, que siempre una buena idea es siempre bienvenida! :)

Es importante para un propietario conocer qué factores van a influir en su calificación energética al menos de forma básica:

1. En cuanto a la localización y características físicas los factores que influyen son la provincia y localidad, ya que marcan la zona climática que define la escala de calificación energética que afecta al inmueble. también influyen la antigüedad de construcción ya que nos indica qué normativas constructivas son de aplicación y la superficie y altura ya que en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar.
2. Una vez dentro del inmueble hay que identificar estancias, definiendo cuales son habitables y cuáles no habitables, estas últimas serán los garajes, trasteros, desvanes, etc., en definitiva todo espacio no destinado al uso permanente de personas y al que por tanto no le son exigidas unas condiciones térmicas.
3. En cuanto a las características constructivas está el estudio de los cerramientos y el de los huecos. en los cerramientos se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas, es decir, cualquier tipo de “piel” por la que pueda entrar o salir energía, ya que determina la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. entre dos inmuebles con misma composición de muros siempre tenderá a una peor calificación energética aquel con mayor superficie de fachada.
4. De igual manera se definirán los huecos mediante las características de los vidrios, los marcos y dispositivos de protección solar (retranqueos, toldos, lamas, etc).
5. Por último hay que comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. de sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. en este sentido el uso de energías limpias como son las renovables ayuda mucho a conseguir una buena calificación.

Con la recogida de todos estos datos ya estamos preparados para desarrollar el trabajo propio de redacción y cálculo final de la calificación energética, pero eso ya será trabajo de oficina.

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¿Qué es la ITE? La Inspección Técnica de Edificios (una especie de ITV de casas) es una técnica de rehabilitación preventiva y conservación de las edificaciones.
Con ella se pretende principalmente mantener las edificaciones en las adecuadas condiciones de seguridad constructiva, salubridad y ornato público en su conjunto, manteniendo la seguridad tanto de los residentes como de los viandantes.

¿Quién está obligado a realizarla?
La Inspección Técnica del Edificio tiene carácter obligatorio en toda España para los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios cuya población sea superior a 25.000 habitantes.
Las inspecciones realizadas por encargo del propietario, la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. En caso de edificios de comunidades de vecinos, será un representante de la comunidad, ya sea el presidente, secretario o administrador quien contrate al técnico colegiado. En caso de viviendas unifamiliares, debe encargar el informe el propietario.

La normativa ITE (ordenanzas) de cada Ayuntamiento establece los plazos de presentación, y en caso de no tener el Ayuntamiento o Comunidad Autónoma legislación propia sobre la ITE, todo edificio de mas de 50 años tiene la obligación de realizarla, tal y como establece el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, publicado el 7 de julio en el Boletín Oficial del Estado.

Particularidades de las ordenanzas municipales

· San Cristóbal de La Laguna: Ordenanza local reguladora de la Inspección Técnica de las Edificaciones (ITE) de San Cristóbal de La Laguna.

Ha sufrido varias modificaciones y posee una moratoria hasta enero de 2013, cuando será obligatoria.
Deben presentar el Certificado de Inspección Técnica de la primera inspección en la siguientes fechas:

1. Los inmuebles incluidos en los catálogos de protección conforme a la normativa vigente en materia urbanística y de protección del patrimonio histórico artístico así como aquellos que se encuentren dentro del perímetro del Conjunto Histórico de San Cristóbal de la Laguna, deberán someterse a la primera inspección una vez entre en vigor la presente ordenanza.
2. El resto de edificaciones del término municipal con más de 25 años de antigüedad deberán someterse a la primera inspección con anterioridad al 1 de enero de 2013.

El CIT de la edificación es un certificado que realiza un técnico competente contratado por la propiedad, a su libre elección, que señalará que la misma reúne las condiciones de seguridad constructiva y salubridad siguientes:

1. Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales, de tal forma que no se produzcan en el edificio o parte del mismo daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2. Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos, cuyo deficiente estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, barandillas, falsos techos, cornisas, aplacados y elementos ornamentales o de acabado, en particular si pueden caer a la vía pública.
3. Estanqueidad frente al agua, evitando filtraciones a través de las fachadas interiores y exteriores, cubierta o del terreno, en particular si éstas afectan a la habitabilidad o uso del edificio o puedan ser causa de falta de seguridad descrita en los dos primeros apartados.
4. Seguridad y buen estado de conservación de las instalaciones, de fontanería, saneamiento y electricidad del edificio.

El técnico redactor ha de efectuar una inspección visual de la que se deduzca el estado general de conservación de los elementos estructurales, revestimientos y elementos voladizos de las fachadas, sin perjuicio de la necesidad de realizar ensayos o tomas de muestras o testigos a criterio del técnico.

· Santa Cruz de Tenerife: Ordenanza Municipal sobre Conservación, Restauración, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (BOP SC nº 39 del 20 de marzo de 2013).

Obligatoriedad de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) en aquellas construcciones que tengan más de cincuenta años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total. El Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife elaborará anualmente un padrón de los bienes inmuebles sujetos a inspección técnica: listado de inmuebles que tiene que pasar la ITE en 2013.

Plazos de realización obligatoria:

 Fecha de realización:  Año de construcción del edificio

•  2013 : → 1962-1963 y antes de 1952
•  2014 : → 1964 y de 1953 a 1958 
•  2015 : → 1965 y de 1959 a 1961
•  2016 : → 1966
•  2017 : → 1967
•  2018 : → 1968 y de 1970 a 1974
•  2019 : → 1969 y de 1975 a 1978

Entre las revisiones que se tendrían en cuenta estarían parámetros como la seguridad, la salubridad, la accesibilidad y el ornato del inmueble que se examina.
La Ordenanza entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, si bien las disposiciones referentes a las Inspecciones Técnicas de edificios y construcciones establecidas en el Título III, entrarán en vigor en el tercer mes siguiente al de su publicación.

¿Cual es su función? La ITE sirve para evaluar el grado de adecuación de los inmuebles a las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
Sirve para determinar las obras y trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
La Inspección Técnica del Edificio supone:

1. Reconocer del estado del edificio para detectar problemas fácilmente detectables u ocultos.
2. Actuar para reparar los daños del edificio.
3. Ofrecer una garantía a los usuarios y futuros compradores de la estabilidad del edificio, y por tanto, de su seguridad y durabilidad, así como de unas condiciones de confort y ahorro energético.

¿Cuáles son los posibles resultados de la ITE?

• ITE positiva: → Debe renovarse periódicamente, dentro del año siguiente a aquel en que hayan pasado 10 años desde el vencimiento del plazo en que debió presentarse el anterior.
• ITE negativa: → Si las inspecciones técnicas son desfavorables, los propietarios tendrán que llevar a cabo las actuaciones y obras necesarias.

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A partir del 1 de junio de 2013 cada vivienda en venta o alquiler tendrá que conocer su eficiencia energética, ya que será de aplicación la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes, obligándose a que todos los edificios existentes, cuando sean objeto de contrato de compraventa o de arrendamiento, deben disponer de un certificado de eficiencia energética. Se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en lo relativo al consumo de energía, con las implicaciones que tiene dicho consumo. Solicítalo aquí.
La Eficiencia Energética de un Edificio se determinará calculando o midiendo el consumo de energía consumida anualmente para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación, que incluirá, entre otras cosas, la energía consumida en calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior.
 PREGUNTAS FRECUENTES:

• ¿Qué es el Certificado Energético?

Es un documento técnico en el que queda formalizado el nivel energético que tiene la vivienda a estudiar. Los niveles energéticos pueden ir del  “A” al “G”, siendo A el más eficiente y G el menos eficiente.
En la última parte de este documento, el técnico aconseja unas medidas de mejora no obligatorias, que en caso que se llevaran a cabo, el inmueble subiría la calificación en dos niveles.
Además también se le adjunta una etiqueta energética, documento estandarizado en el que sólo se representa la escala energética y la letra que corresponde al edificio. Esta etiqueta, en caso de que la vivienda se esté publicitando, deberá adjuntase a las características de la misma.

• ¿A qué inmuebles afecta?​

• Edifcios de nueva construcción.
• Edificios, viviendas o locales que se vendan o se alquilen a nuevos arrendatarios.
• En edificios públicos, auellos que ocupen más de 250 m2 y sean frecuentados habitualmente por el público.​

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• ¿Para qué sirve el Certificado?

El certificado energético, como he dicho anteriormente, indica un nivel energético y este nivel es el que los futuros inquilinos deben valorar.
La letra que se obtenga ayudará al posible arrendatario o comprador a elegir entre varias viviendas. Ya que aunque aparenten iguales características, en la de mejor nivel energético, el gasto eléctrico disminuirá y el confort aumentará.

• ¿A quién se solicita?

Solicítalo aquí, y pide tu presupuesto sin compromiso o cualquier tipo de duda que tenga.

• ¿Qué obligaciones tengo cómo propietario si voy a vender o alquilar mi casa?

1. Encargar la realización de la certificación a un profesional competente.
2. Registrar el certificado en el órgano competente según la  Comunidad Autónoma. El técnico certificador le indicará dónde es, y si puede registrarlo telemáticamente.
3. Mostrar al comprador o nuevo arrendatario el certificado o etiqueta.

• ¿Cuándo viene el técnico a mi vivienda, ¿qué es lo que mira?

​Lo que el técnico estudia al realizar la certificación es:  la envolvente térmica (espesor de muro, tipología de ventana; cristal y marcos, toldos, balcones, retranqueo...),instalaciones (caraterísticas de aire acondicionado, calefacción, placas solares, suelo radiante…), entorno del edificio (las orientación y sombras que provocan otros edificios en el mismo), mediciones de la vivienda…

• ¿Cuántos años de validez tiene este certificado?

Tendrá una validez máxima de 10 años. En el caso que se realicen reformas, el propietario puede solicitarlo nuevamente. El responsable de realizar la renovación una vez pase el plazo establecido es el propietario.

• ¿Cuándo me lo van a exigir?

El certificado energético debe estar presente en el momento que se firme el contrato de alquiler o compraventa. En el caso de compraventa, además, se hará entrega del certificado al futuro propietario.

• ¿Existen sanciones para los propietarios que no tengan certificado su inmueble?

Existen sanciones desde 300 a 6000 euros.


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